Acquérir un logement au Mans en 2026, c’est poser un pied dans l’une des préfectures les plus abordables de l’Ouest français. Avec un prix moyen autour de 1 754 €/m² pour un appartement à vendre au Mans, la capitale sarthoise offre un terrain de jeu accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un placement locatif. Encore faut-il savoir quelles portes pousser… Demetis Immo, agence implantée au cœur du 72, en détient plusieurs clés.
Quels types d’appartements à vendre au Mans vous ouvrent leurs portes en 2026 ?
Le parc manceau se distingue par sa diversité. Selon votre budget et votre projet de vie, plusieurs catégories de biens peuvent vous correspondre.
Studios et T2 : la porte d’entrée vers la propriété
Au Mans, les studios et T2 constituent une option idéale pour franchir l’étape de la primo-accession. Comptez entre 80 000 et 127 000 € environ pour des surfaces allant de 26 à 55 m², souvent situées dans des résidences sécurisées avec ascenseur. Certains biens, comme un T2 avec balcon avenue Bollée, permettent de se loger dans un quartier prisé sans exploser son enveloppe.
Si vous cherchez un appartement à vendre au Mans adapté à un budget maîtrisé, c’est par là que la première porte s’ouvre.
T3 et F4 : de l’espace pour voir plus grand
Vous avez besoin d’une chambre supplémentaire, d’un coin bureau ou d’un garage ? Les T3 et F4 manceaux répondent à ces attentes avec des surfaces comprises entre 58 et 97 m², pour des budgets allant de 108 000 à 182 000 € environ. Plusieurs de ces biens disposent de terrasses, de balcons ou encore de places de parking — des prestations qui, dans d’autres villes de l’Ouest, feraient grimper la facture bien plus haut. À titre d’exemple, l’agence immobilière Demetis Immo propose un F4 lumineux et traversant à proximité de la gare, avec double garage, à un tarif qui reste en dessous de la barre des 170 000 €.
Dans quels quartiers manceaux Demetis Immo vous ouvre-t-elle les portes d’appartement à acheter ?
Le Mans, c’est une mosaïque de quartiers, chacun avec son identité propre. Le choix du secteur influence autant le prix que le cadre de vie au quotidien.
Vieux Mans et centre-ville : le cachet de la cité Plantagenêt
Vivre dans le Vieux Mans, c’est un peu comme habiter dans un livre d’histoire à ciel ouvert. La cité Plantagenêt, avec ses ruelles pavées et ses façades à colombages, abrite des biens au caractère rare. Demetis Immo y propose par exemple un appartement de 108 m² pour 299 000 € — un bien d’exception pour les amoureux·ses du patrimoine.
Bellevue, Bollée, Carnot : des adresses résidentielles qui ont la cote
Ces trois secteurs concentrent une part importante de la demande. Bellevue séduit par ses résidences de standing avec terrasse, tandis que l’avenue Bollée reste l’une des artères les plus recherchées de la ville. Quant au quartier Carnot, sa proximité avec le parc Monod en fait un lieu apprécié des acquéreur·se·s en quête de verdure.
Gazonfier, Jardin des Plantes, Funay : des secteurs à ne pas négliger
Un peu plus excentrés, ces quartiers réservent de belles surprises tarifaires. Le secteur du Jardin des Plantes offre un cadre paisible à quelques minutes du centre-ville et Gazonfier affiche des appartements refaits à neuf à des prix compétitifs. Funay, de son côté, attire une clientèle plus jeune grâce à des loyers et des prix d’achat contenus.
Pourquoi l’investissement locatif au Mans ouvre-t-il autant de perspectives ?
Avec des appartements affichés dès 79 000 € et des rentabilités pouvant atteindre 6 % selon les biens, le chef-lieu de la Sarthe coche plusieurs cases pour les investisseur·se·s. La ville accueille une population étudiante importante et un tissu industriel solide, ce qui soutient la demande locative à l’année. Chez Demetis Immo, plusieurs F3 et F4 sont d’ailleurs proposés déjà meublés et occupés par un·e locataire — un gain de temps considérable pour qui souhaite percevoir des revenus dès la signature.
Votre futur appartement à vendre au Mans n’attend plus que votre visite !
- Des studios et T2 accessibles dès 80 000 €, parfaits pour un premier achat ou un investissement ;
- Des T3 et F4 spacieux avec prestations (terrasse, garage, balcon) sous les 182 000 € ;
- Des quartiers variés, du Vieux Mans historique aux secteurs résidentiels de Bellevue ou Carnot ;
- Des opportunités d’investissement locatif avec des rentabilités attractives ;
- Un accompagnement proposé par Demetis Immo, de la recherche du bien à la remise des clés.
Vous cherchez un appartement à vendre au Mans ? Commencez par pousser la porte de Demetis Immo et laissez-vous guider vers le bien qui vous correspond.
